Compraventa de propiedades
Comprar o vender una propiedad es, para la mayoría de las personas, la operación más grande de su vida. Conviene que alguien revise los papeles antes de firmar.
Que el título esté limpio antes de poner la firma
La mayoría de los problemas de una compraventa se pueden ver antes: una hipoteca vigente, un embargo, una herencia mal inscrita, deslindes que no calzan o un usufructo que nadie mencionó.
Revisamos el título, redactamos la promesa y la escritura, y acompañamos la operación hasta que la propiedad queda inscrita a tu nombre en el Conservador.
Qué revisamos y hacemos
- Estudio de títulos de los últimos diez años
- Certificados de hipotecas, gravámenes y prohibiciones
- Redacción y revisión de la promesa de compraventa
- Redacción de la escritura de compraventa
- Coordinación con notaría, banco y Conservador
- Inscripción final a nombre del comprador
Cómo acompañamos la operación
Estudio de títulos
Revisamos la historia de la propiedad y te informamos por escrito si hay algo que resolver antes de avanzar.
Promesa
Redactamos o revisamos la promesa, con las condiciones y los plazos bien amarrados.
Escritura
Preparamos la escritura definitiva y coordinamos la firma con la notaría y el banco si hay crédito.
Inscripción
Ingresamos al Conservador y hacemos el seguimiento hasta que la inscripción sale.
Lo que más nos preguntan
Que la posesión efectiva esté hecha e inscrita, que aparezcan todos los herederos y que todos concurran a la venta. Si falta uno solo, la operación queda expuesta a que después se reclame.
Depende del Conservador y de la comuna. Suele tomar entre dos y seis semanas si el título está en orden. Un reparo puede alargarlo bastante, y por eso se revisa antes.
Antes de firmar, conversemos
Una revisión de títulos a tiempo cuesta mucho menos que deshacer una compra mal hecha. Cuéntanos qué propiedad es y la revisamos.